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香港楼市“量价齐升”！内地买家成重要支撑

刚刚过去的一季度，香港楼市继续显现出回暖的信号。在香港楼市的复苏进程中，内地买家扮演了不可或缺的角色，成为推动市场回升的重要力量。

4月14日，美联物业研究中心发布的数据显示，今年一季度内地买家在香港一二手住宅市场的注册量共录得3882宗，涉及金额约426.9亿港元，较去年同期分别上升约52.5%及约92.8%，两项数据均创有记录以来的同期新高。

据介绍，内地买家购买力明显倾向一手物业。今年一季度，一手物业涉及的金额高达约246.6亿元，较二手住宅高出约36.7%。美联物业此前发布的报告指出，香港高总价物业尤其受到内地客户的青睐，5000万港元以上的一手豪宅中，内地客户占比近70%，且呈现“价格越高、比例越大”的趋势。

“从我接触的客户来看，内地买家赴港买楼呈现出几个特点：喜欢新房、看重交通配套、价格承受能力也普遍较高。”黄经理是香港上水片区一位资深房产中介经理，他对记者表示，“香港作为资产配置及教育资源中心，持续吸引内地专才及高净值人群。从地段来看，距离香港西九龙高铁站不远的启德新区是内地买家较为青睐的片区。二手房方面，九龙和港岛核心区的一些中小户型成为他们的首选。”

二手房市场方面，香港中原地产监测数据显示，今年3月香港二手私人住宅录得4621宗成交量及358.4亿港元的成交额，较2月的3913宗及296.9亿港元分别上升18.1%及20.7%。价格方面，美联物业分析师岑颂谦指出，美联楼价指数最新报141.5点，续创超过两年以来的新高；今年以来楼价指数累计上升5.04%，幅度逼近去年全年的5.14%，目前，香港房价自此前低位已累计上升12.05%。

“要知道，一季度往往是香港房地产市场的淡季，但今年1月至3月的情况很不同。我们店从去年开始招聘了几位精通普通话的同事，专门对接内地客户。”黄经理表示，公司团队服务的客户基本都是想要在香港置业的内地客户或是来自内地的“港漂”。

自2024年楼市“撤辣”以来，香港楼市经历了近两年的筑底、修复、信心重建。多位业内人士认为，香港楼市的回升并非偶然，而是政策、金融、人口等多重因素共同作用的结果。随着人民币走强及香港房价回升，内地买家积极入市的情况将持续。

公开信息显示，摩根士丹利表示，受人民币汇率走强、租金回报率具吸引力及房价回升推动，内地买家购买香港房产的数量大增，预计即将推出的新房项目将延续较高的去化率，平均售价或小幅上调。美联物业也认为，市场预期2026年政策利好延续，内地买家注册量及金额有望再破纪录。教育、投资及居住需求三重驱动下，香港高端住宅市场将持续受益于跨境资金流入。

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