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下半年大连哪些地块，最值得关注？

相比较商品房市场，今年上半年大连的土地市场相对来讲亮点更多。

比如甘区破冰，连续多宗住宅地块摘牌，比如高新区凌水湾地块的摘牌。

至少在土地市场里，我们还是能够看到很多品牌房企依然还是有足够的动力，想要在大连市场寻找项目。

而且，还有一部分外地实力房企，也欲在大连开辟出新的天地，例如中天。

一起来看看，上半年大连的土地市场整体情况如何，以及下半年还有哪些热门地块，可能有大的动作值得我们关注。

上半年土地市场回顾

今年上半年，大连市区的经营性用地（居住及商服用地）共计挂牌71万平，摘牌48万平。

看似这个供需规模不多，尤其是跟2024全年300多万平的供需比起来。但仔细分析一下却不是这么回事。

首先，2024年摘牌的322万平土地里面，有237万平是金普新区城投公司摘得，占比达到74%。

而这么大规模的土地，后续很难快速开发，所以2024全年实际上真正短期内能够开发的土地只有85万平。

因此，今年上半年土地供应量同比上涨31%，摘牌量同比上涨9%，成交地价5588元/平同比上涨61%。

今年各区域土地市场最大的亮点当属甘井子和高新园区。

甘井子区上一宗住宅地块的摘牌还要追溯到2022年，时隔两年多后却在今年突然井喷一样成交了4宗住宅地块。

高新区也是时隔1年后，再次有品牌开发商摘地。

上半年土地市场还有一个好迹象就是，品牌房企和本地房企摘地的比例大幅提升，放在2024年，品牌房企和本地房企摘地占比仅有19%。

然后来到今年上半年，这个比例就高达87%。

总体来讲，今年的土地市场虽然供需量依旧不算高，但有亮点有希望，这就足够了。

下半年热门地块分析

上文也提到了，大连土地市场目前最好的消息，并不是上半年拍了多少块地，而是依旧还有部分在大连的品牌房企和本地房企，仍在积极的寻求拿地机会。

还有一部分之前在大连有项目但已撤出，以及从未在大连开发过项目的外地实力房企，也都在积极寻找地块欲求重新杀入大连市场。

比如下面这些地块，都是传出过有企业意向的消息，下半年就有可能其中就有地块能够顺利摘牌，值得关注：

1. 甘井子区郭家街地块

地块位置：甘井子区机场板块郭家街小学西侧

地块指标：已更改为居住用地，其他指标待定。

郭家街地块可称为下半年大连最热门的地块之一，目前已有多家品牌房企在评估这宗地块的投资可能性。

郭家街地块实在是有太多优势了，位于机场板块核心区位，旁边就是郭家街小学和果蔬副食品批发市场，距离虹港路地铁站、甘区万达广场和甘区市民运动中心距离都在500米以内。

地块为净地，开发启动速度快。地块呈西北东南横向延伸，楼栋可横向排布，前后规划的话基本只能排布两栋楼体，采光非常理想。

地块整体的条件和周边，甚至要比旁边的玉海棠更好，劣势就是东侧的酒店会造成一定的遮挡。

2. 甘井子区东快路东，海口路北公交枢纽TOD地块

地块位置：甘井子区东快路东，海口路北

地块指标：居住用地，占地共11000平，容积率2.55，建面22000平。

钻石湾板块已经连续多年没有住宅地块摘牌，区域内早已没有新房项目在售了，潜在的需求旺盛，具备投资机会。

钻石湾板块一直都是甘区天花板级别的板块之一，属于甘区改善客户旧房置换后，下一套新房的理想选择板块。

但地块劣势也比较明显，居住环境一般，西临东快路，周边不是厂房就是空地，缺乏基础生活配套，有一个3号线梭鱼湾站，还尚未建成。

3.甘井子区原大连棉麻有限公司及周边改造地块

地块位置：甘井子区体育新城板块岚岭路南侧，规划山东路东侧

地块指标：居住用地，占地共64800平，容积率1.75-1.8，建面114950平。

地块自身质素比较好，体量够大，地上为净地，容积率完全可作出洋房为主的社区，体育新城多年以来也已无住宅地块供应，目前仅一个招商公园1872新项目在售。

但体育新城多年以来价格走低，板块市场迟迟未见复苏，有传闻说该地块有可能会参照燕语春风地块的摘牌模式，若地价成本低那机会依然存在，毕竟体育新城依然还有庞大的居住社区规模以及坚实的置换需求。

4. 沙河口区机车厂JC[01]区A/B/E/F地块

地块位置：沙河口区西安路板块原机车厂区内，中长街西侧

地块指标：居住用地，占地共43800平，容积率1.5-2.9，建面104060平。

目前中海寰宇未来项目已进入销售末期阶段，所剩仅几十套数。整个西安路板块又即将进入供应的空白期。

中海寰宇未来已成为上半年大连住宅市场的销冠，顺销也给了各路房企继续在机车厂拿地的信心。

A/B/E/F区地块位置上更靠近西安路商业区，与中央大道一路之隔，地块也更方正规整，净地出让启动速度快。

问题还是中长街交通极易拥堵，西安路区域人流混杂，夜晚尤其吵闹，商业区的属性更加浓厚。

5. 中山区友好广场西南侧地块

地块位置：中山区中山路友好广场西南侧

地块指标：居住用地 商服用地，占地共9900平，容积率5.05，建面50000平（其中商业36200平，住宅13800平）。

友好广场地块早就已经在招商推介手册里公开发布过，但因处于商务区内，导致容积率较高，且还是以商服为主的地块。

所以地块的问题就是，没有纯粹的居住氛围，商业指标过大。只能做大高层。

当然地块也有一些优势，比如目前地上为净地，门口就是地铁站和商场，中央商务区多年没有住宅地块供应，同区域内距离最近的住宅项目位于东港，周边已无新盘项目在售。

如果地块指标未来能改成居住地块，降低容积率，且若能沟通到学区资源，那么地块的投资机会将会成倍增长。

6. 解放路文化街地块

地块位置：中山区解放路西侧

地块指标：居住用地 商服用地，占地26850平，容积率3.0，建面80800平。

地块位于解放路西侧，桃源社区内，地块目前地上为净地，部分地块容积率低可作出洋房产品。

周边靠近桃源5号线桃源地铁站，桃源市场，有桃源小学学区加持，板块内同样多年来无大规模的住宅地块供应。

板块自带品质改善产品的基因。

但地块同样也具备一些劣势，例如地块被分割成5块，社区氛围比较弱，南北狭长走向导致只能南北排布，极易受到西侧现状住宅及社区自身楼栋的遮挡。

这些地块里面，你最关注哪一块呢？

信息来源：大连同源机构

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