7月15日,大连新峰房地产顾问有限公司发布了《2024年上半年 大连房地产市场运行报告》。报告显示,上半年大连楼市多层面发力维稳,二手房强势抢占刚需市场,新房市场虽持续下行但走势趋稳,改善份额持续上涨,房企发面央企持续占据C位。更多详细数据及精彩分析,凤凰网房产第一时间为您展现报告全文如下:
【前言】
2024年上半年,全国房地产市场依然持续调整态势,政策托底,土地、新房、二手房市场持续在低位徘徊,成交量价均有下行压力。
4月、5月、6月国家及多个省市均有托底政策出台,聚焦存量房去化、优化新建住房、盘活存量土地、保交房等相关政策,多管齐下,一线城市更是逐步放开限购区域,金融信贷方面持续下调贷款利率,降低购房者门槛,政策落地后部分核心城市二手房成交率先好转,但新房市场整体尚未明显改善,政策见效仍需时间。
大连政策稳中有进,降低购房利率、调整公积金贷款政策、适时给予购房补贴、“以旧换新”细则落地、举行房交会等举措,力争大连房地产市场平稳发展。上半年二手房在以价换量的作用下,成交环比、同比均上涨,抢占刚需市场;受投资撤场、购房者预期下降、供销矛盾等因素影响,新房市场半年累计成交量环比持续下降,月度表现虽有波动但相对稳定,成交房源面积段结构上移,改善份额持续上涨;土地市场则受困于目前市场下行压力、未来预期不足,导致供销双降,聚焦核心优质板块、谨慎远郊板块似乎达成共识;房企方面,央企持续占据C位,本土房企异军突起,受困于前几年的融资问题,房企投资规模缩小,部分房企在大连乃至东北的投资逐渐转移,一方面关注代建市场,另一方面更倾向于市场潜力大的城市深耕,导致在大连土储谨慎。