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让更多人住上更好的房子 ——绿城的理念与实践

据悉，11月22—23日，由中国房地产业协会主办、绿城中国承办的第十四届中国房地产科学发展论坛在杭州召开。本次论坛以“新阶段 新模式”为主题，旨在探索房地产业发展新模式、住房需求变化趋势、高品质住宅建设技术方向。

中国房地产业协会副会长、绿城中国董事会主席、绿城管理董事会联席主席张亚东参会并发表演讲《让更多人住上更好的房子——绿城的理念与实践》。

在论坛现场，张亚东称，三年前，我们提出行业的“四个分化”，即市场的分化、资源的分化、企业的分化、产品的分化。后来，我们又得出了行业的“四个变化”：发展阶段从增量时代变为存量时代，供求关系从供不应求变为供大于求，市场结构从刚需为主变为改善为主，房屋功能需求从金融属性回归居住属性。

张亚东实景照片

据笔者了解，面对市场发展与变化，绿城通过“客户导向的产品主义”、“积极拓展代建市场”、“坚定推进绿色健康住宅”三大路线进行探索，最终做出了“新时代的绿城实践”。

论坛现场实景图

坚守产品主义——

坚定产品品质是一号工程

据了解，绿城始终坚持产品品质是“一号工程”，客户满意度是“一号标准”，以“最懂客户，最懂产品”作为战略支撑，致力于打造更契合客户需求、更高品质的产品，善于聆听业主心声，将客户述求归于“四颗心”，即颜值倾心、功能舒心、居住安心、服务贴心。在绿城看来，客户主义和产品主义都是久久为功、艰难但正确的事情。绿城也相信，这样的价值观终究会被时代和市场所认可。

笔者观察到，纵观即将过去的2023年，绿城大连在“品质兑现年”的倡旨下，历经一年深耕厚积，现已完成了7盘交付，累计到访交付率达到100%，其中，绿城·大连桂语朝阳项目更是提前60天实现交付，以实际行动持续兑现关于品质家境的诺言。同时，为了持续提升品质管控力，绿城还搭建了完善的品控体系，从源头材料，到“绿式工程管理”，再到工程巡检等，层层把关，确保品质落地，为业主交上一份满意的答卷。

绿城·大连明月听澜实景图

绿城·大连诚园实景图

绿城·大连湖畔和庐实景图

绿城·大连桂语朝阳实景图

据了解，在绿城中国2023年3季度9个子公司的交付满意度电话调研中，绿城东北区域以100%交付满意度荣登集团9个子公司之首。作为绿城东北的核心城市，绿城大连已经连续四年斩获“城市居民居住满意度”第一的殊荣！并在2023年度“中国城市居民居住满意度”调查中，荣膺总体满意度TOP1、总体忠诚度TOP2的佳绩，积极践行“客户满意度第一身位”。

回归开发本质——

为更多人打造梦想家园

笔者注意到，中国的房地产已走到了里程碑式节点，需要探索具有生命力的新模式。面对时代挑战，绿城选择回归开发的本质，做大代建业务。

据了解，截至今年6月底，绿城代建已累计为近30万原住民改善居住生活环境，现正为近21万户原住民打造梦想家园。同时，绿城也大力介入产业园、学校、医院等市政公建配套设施和城市更新项目。2023年上半年，绿城管理共完成56个项目交付，交付面积超680万平方米，为超37,000户家庭营造幸福生活。

笔者也观察到，在绿城东北区域公司，作为代建项目的绿城·大连山与墅项目，即是绿城大连首进高新的作品。项目尊重自然地脉，依山而筑的低密纯墅区，既享山谷墅居的静谧自然，又可一路畅达国际都会与高知生活圈，内外兼得的墅居生活，回应美好山谷墅居的初心。

绿城·大连山与墅效果图

践行绿色主张——

与“国际花园城市”发展不谋而合

据悉，未来，绿城将建成人健康、房低碳、全周期的可持续社区，并最终达成绿城长期的双碳目标，即2025年推出低碳生态社区，2035年建设零碳健康社区，最终在2050年实现碳中和智慧社区。据统计，截至今年6月30日，绿城累计建成绿色建筑项目242个，并在“2023中国绿色低碳地产TOP10”中排名第一。

作为绿城东北区域公司的重点发展城市大连，因其享誉盛名的山海资源与气候优势，向来有“国际花园城市”的美誉，据悉，绿城在2008年入驻大连之初便注重产品与环境的融合，积极推广绿色建筑。注重采用绿色建筑技术，以减少建筑对环境的影响。同时，绿城还积极探索绿色建筑与城市规划的有机结合，使建筑与环境相得益彰，绿城·大连桃源里、绿城·大连海韵晓风、绿城·大连海上明月、绿城·大连沁园都为城市的绿色健康住宅发展做出了积极的贡献。

绿城·大连海韵晓风实景图

绿城·大连沁园实景图

绿城·大连海上明月实景图

笔者看到，在这个充满机遇与挑战的时代，绿城秉持匠者初心，不断打磨和提升自身的产品力、服务力，为全体业主的幸福安居倾尽所能，相信在未来，绿城也一定不会辜负城市的每一寸土地，不会辜负业主的每一份热爱与信赖。

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