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中山区原大富基缝纫机公司住宅地块挂牌 起拍价12940元/平 - 凤凰网房产大连
日前,大连国有建设用地交易平台发布公告,中山区一宗住宅地块正式挂牌,将于今年12月22日摘牌 -来自凤凰新闻客户端
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中山区原大富基缝纫机公司住宅地块挂牌 起拍价12940元/平

凤凰网房产大连站
2023-11-27 16:44

日前,大连国有建设用地交易平台发布公告,中山区一宗住宅地块正式挂牌,将于今年12月22日摘牌。

大城(2023)-14号地块位于中山区葵英街以北,智仁街以东,东山巷以西,用地面积14045.3平,容积率<1.75,建筑面积24540平,用地性质为居住用地。该地块起拍价为12940元/平。

此地块原为中山区大富基缝纫机有限公司所在地,因此被称为“大富基地块”,该地一直以来都是中山区重点推荐地块,近几年每年的中山区供地计划都会出现。

地块位于中山区葵英街区域,属于老中山传统改善板块范围内。地块西侧可连接解放路北达青泥洼商业区,南至桃源,虎滩等区域。东侧通过石葵隧道可直达南山板块。

地块优点为地处老中山成熟居住区内,生活配套丰富,居住氛围充足,且当前为净地,未来启动速度快,容积率低可打造纯洋房社区。

地块不利因素为位于主干道路北侧,行车噪音过大;南北地势高差大,会增加楼栋排布难度;体量较小,占地不足1.5万平,周边老旧居住区规模庞大,客户承款力略显不足;地块无学区划片。

地块当前周边在售新房项目数量稀少,仅南山家里,青云天下等少数几个项目在售,目前青云天下洋房项目在售均价36000-37000元/平,南山家里洋房项目在售均价37000元/平,但月均去化都在5套以内,流速缓慢。

地块目前周边二手小区多以老旧小区为主,在售均价都在16000元/平以下,高端改善类小区有金地阅府,葵英九号和豪森茗家,在售均价在24000-25000元/平区间,也与目前新房产品价格有巨大差距。

整体来看,大富基地块存在一些比较大的不利因素,或难以像即将拍卖的东港地块一样,吸引品牌开发商的目光。


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标签: 土拍 中山 【责编】 陈景峰
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