日前，大连国有建设用地交易平台发布公告，中山区一宗住宅地块正式挂牌，将于今年12月22日摘牌。
大城(2023)-14号地块位于中山区葵英街以北，智仁街以东，东山巷以西，用地面积14045.3平，容积率＜1.75，建筑面积24540平，用地性质为居住用地。该地块起拍价为12940元/平。
此地块原为中山区大富基缝纫机有限公司所在地，因此被称为“大富基地块”，该地一直以来都是中山区重点推荐地块，近几年每年的中山区供地计划都会出现。
地块位于中山区葵英街区域，属于老中山传统改善板块范围内。地块西侧可连接解放路北达青泥洼商业区，南至桃源，虎滩等区域。东侧通过石葵隧道可直达南山板块。
地块优点为地处老中山成熟居住区内，生活配套丰富，居住氛围充足，且当前为净地，未来启动速度快，容积率低可打造纯洋房社区。
地块不利因素为位于主干道路北侧，行车噪音过大；南北地势高差大，会增加楼栋排布难度；体量较小，占地不足1.5万平，周边老旧居住区规模庞大，客户承款力略显不足；地块无学区划片。
地块当前周边在售新房项目数量稀少，仅南山家里，青云天下等少数几个项目在售，目前青云天下洋房项目在售均价36000-37000元/平，南山家里洋房项目在售均价37000元/平，但月均去化都在5套以内，流速缓慢。
地块目前周边二手小区多以老旧小区为主，在售均价都在16000元/平以下，高端改善类小区有金地阅府，葵英九号和豪森茗家，在售均价在24000-25000元/平区间，也与目前新房产品价格有巨大差距。
整体来看，大富基地块存在一些比较大的不利因素，或难以像即将拍卖的东港地块一样，吸引品牌开发商的目光。
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