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溢价成交!华润9.54亿摘得东港宅地! - 凤凰网房产大连
今年大连土地市场最大的赢家已浮出水面,那就是中山区东港商务区!11月24日,东港商务区一宗住宅地块顺利摘牌,经过42轮竞价,最终华润击败中天,以9.54亿总价竞得 -来自凤凰新闻客户端
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溢价成交!华润9.54亿摘得东港宅地!

凤凰网房产大连站
2023-11-27 16:40

今年大连土地市场最大的赢家已浮出水面,那就是中山区东港商务区

11月24日,东港商务区一宗住宅地块顺利摘牌,经过42轮竞价,最终华润击败中天,以9.54亿总价竞得,溢价率9.4%,摘牌综合楼面价14379元/平,可售楼面价达到14729元/平,这个可售楼面价介于绿城海韵晓风楼面价和保利D14楼面价之间。

这也是今年东港商务区摘牌的第三宗住宅地块,东港已经成为了今年大连土拍市场上住宅地块摘牌数量最多的板块。

该地块编号为大城(2023)-12号,位于港隆路以南、港浦路以西、华乐街以北,属于东港I17-18地块的其中一部分。地块占地33241.16平,建面66400,容积率<2.0,用地性质为城镇住宅用地,配套商服用地。

地块自身质素比较理想,西侧为规划中的东港五小,东侧为地铁2号线海之韵站,北侧紧靠港隆路主干路以及规划中的四馆一中心项目。而且东侧和北侧未来均无高层建筑遮挡视野,可谓占据了一线海景资源。

此外,地块目前地表上全部为净地,未来开发启动速度会非常快,可参考绿城海韵晓风项目,从拿地到开盘入市仅用了5个月的时间。

地块自身指标也比较理想,总建面约66400平,其中可售部分64825平,包括住宅建筑面积62830平;配套商业设施建筑面积1995平(含设备用房);不可售部分为配套公共服务设施,建筑面积1575平。地块可售指标较高,无学校等大面积的不可售配套。

但地块也有不利因素,比如南侧地块红线距离南侧山体最近距离仅50米,会有部分遮挡。

该地块也是命运多舛,在今年6月份,该地块曾经挂牌拍卖,但后续遭遇流拍,当时起拍价14106元/平,容积率2.4。流拍后本次重新挂牌,起拍价已降至13144元/平,容积率也降至2.0。

指标的优化,自然唤起了开发企业的关注。

目前东港主流在售新房住宅项目寥寥无几,仅有保利天汇、绿城海韵晓风、处于尾盘期的招商臻园以及即将入市的保利D14地块项目。

未来该地块项目入市,低于2.0的容积率,也必定会打造纯洋房社区,而当前在售洋房产品仅有绿城海韵晓风项目,洋房均价33000元/平,月均去化较快,105平三室已全部售罄,该类产品在东港比较稀缺,比较受客户青睐,华润的品牌力和产品力已在其他区域得到验证,相信在东港做洋房类产品也必定驾轻就熟。

随着华润摘牌,未来东港的市场格局将会进入到华润,保利和绿城三家争霸的局面,合理的竞争也会有助于东港市场得到更加良性的发展。

接下来,大连的土拍好戏还没结束,12月份,沙河口区原华润啤酒厂地块及中山区大富基地块会继续挂牌拍卖,请继续期待。


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标签: 土拍 东港 【责编】 陈景峰
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