今年大连土地市场最大的赢家已浮出水面，那就是中山区东港商务区！
11月24日，东港商务区一宗住宅地块顺利摘牌，经过42轮竞价，最终华润击败中天，以9.54亿总价竞得，溢价率9.4%，摘牌综合楼面价14379元/平，可售楼面价达到14729元/平，这个可售楼面价介于绿城海韵晓风楼面价和保利D14楼面价之间。
这也是今年东港商务区摘牌的第三宗住宅地块，东港已经成为了今年大连土拍市场上住宅地块摘牌数量最多的板块。
该地块编号为大城(2023)-12号，位于港隆路以南、港浦路以西、华乐街以北，属于东港I17-18地块的其中一部分。地块占地33241.16平，建面66400，容积率＜2.0，用地性质为城镇住宅用地，配套商服用地。
地块自身质素比较理想，西侧为规划中的东港五小，东侧为地铁2号线海之韵站，北侧紧靠港隆路主干路以及规划中的四馆一中心项目。而且东侧和北侧未来均无高层建筑遮挡视野，可谓占据了一线海景资源。
此外，地块目前地表上全部为净地，未来开发启动速度会非常快，可参考绿城海韵晓风项目，从拿地到开盘入市仅用了5个月的时间。
地块自身指标也比较理想，总建面约66400平，其中可售部分64825平，包括住宅建筑面积62830平；配套商业设施建筑面积1995平(含设备用房)；不可售部分为配套公共服务设施，建筑面积1575平。地块可售指标较高，无学校等大面积的不可售配套。
但地块也有不利因素，比如南侧地块红线距离南侧山体最近距离仅50米，会有部分遮挡。
该地块也是命运多舛，在今年6月份，该地块曾经挂牌拍卖，但后续遭遇流拍，当时起拍价14106元/平，容积率2.4。流拍后本次重新挂牌，起拍价已降至13144元/平，容积率也降至2.0。
指标的优化，自然唤起了开发企业的关注。
目前东港主流在售新房住宅项目寥寥无几，仅有保利天汇、绿城海韵晓风、处于尾盘期的招商臻园以及即将入市的保利D14地块项目。
未来该地块项目入市，低于2.0的容积率，也必定会打造纯洋房社区，而当前在售洋房产品仅有绿城海韵晓风项目，洋房均价33000元/平，月均去化较快，105平三室已全部售罄，该类产品在东港比较稀缺，比较受客户青睐，华润的品牌力和产品力已在其他区域得到验证，相信在东港做洋房类产品也必定驾轻就熟。
随着华润摘牌，未来东港的市场格局将会进入到华润，保利和绿城三家争霸的局面，合理的竞争也会有助于东港市场得到更加良性的发展。
接下来，大连的土拍好戏还没结束，12月份，沙河口区原华润啤酒厂地块及中山区大富基地块会继续挂牌拍卖，请继续期待。
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