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大连主城时隔半年再摘地!中海10909元/㎡抄底高新宅地 - 凤凰网房产大连
时隔6个月!大连主城区终于再度迎来住宅地块的摘牌!今日,中海发布喜报,宣布顺利摘得大高(2023)-19号地块。该地块截止竞买保证金缴纳截止日时,仅中海一家出价,因此被底价摘得 -来自凤凰新闻客户端
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大连主城时隔半年再摘地!中海10909元/㎡抄底高新宅地

凤凰网房产大连站
2023-09-06 10:16

时隔6个月!大连主城区终于再度迎来住宅地块的摘牌!

今日,中海发布喜报,宣布顺利摘得大高(2023)-19号地块。

该地块截止竞买保证金缴纳截止日时,仅中海一家出价,因此被底价摘得。

地块挂牌详情,请参考》起拍价10909元/平!高新区建面4万平宅地挂牌出让

大高(2023)-19号地块位于高新区七贤岭街道,信达街南侧、兴贤街东侧,爱贤街西侧(原大连天阳药业有限公司),占地2.42万平,建面4万平,容积率1.65,用地性质为居住用地。

这也是继3月末绿城摘得东港I10地块之后,时隔半年之后主城区再度住宅属性的地块摘牌,尽管是底价摘牌,但依然能够证明大连土地市场正在迎来转机。

笔者认为,该地块的摘牌有如下两大特点:

一、地块性价比超高,是能够顺利摘牌的根本原因

本次高新区原天阳药业公司地块能够顺利摘牌,地块自身的性价比是根本原因。

首先该地块区位非常理想,位于高新区核心区的C位,直径两公里之内囊括了万达广场,锦辉购物广场,地铁1号线等高新区核心区内的各类重要配套,不论是出行还是购物都非常便捷。

其次,通过对比可以看出,中海本次摘牌的宅地,综合楼面价只有10909元/平,这个地价相比较去年华润和中海摘牌的同样位于高新区核心区区位的宅地,楼面价足足少了5000多元/平!

而且,该地块容积率仅1.65,未来大概率会以低密度的洋房为主力产品,而且未来入市后,价格上也更具优势。

此外,即使与今年3月摘牌的绿城东港I10地块相比,中海此次摘牌地价同样也具备很大的优势。

二、房企更聚焦城市核心区地块

今年大连累计挂牌10宗住宅地块(老甘井子光明化工研究院地块挂牌两次),其中有4宗停止交易,6宗顺利摘牌。

停止交易的地块大部分都位于甘井子区,而顺利摘牌的地块,除了金普和旅顺这种没有品牌房企参与,多为保牌地块之外,一宗位于中山区东港,一宗位于高新园区七贤岭,都是目前大连市场上价值方面被大家认同度最高的板块。

另外,今年各大品牌房企纷纷重新回归一线城市和热点二线城市,不再下沉三四线市场,可以看出如今主流房企更加聚焦城市的核心区域的优质地块。

接下来,在9月份另一宗土拍重头戏是中山区东港D14地块的拍卖,起拍价同样非常震撼,12995元/平,不出意外同样也会顺利摘牌,让我们敬请期待!


来自:同源楼市  作者:黑桃

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标签: 大连 土拍 中海 【责编】 陈景峰
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