日前,大连同源机构发布2023年第35周大连商品住房市场运行情况(8.28-9.3)。当周,大连主城区商品住宅新增供应2337套,新增供应量环比暴涨33倍;市区整体市场成交备案470套,环比上涨51%。成交均价14698元/㎡,环比上涨7%。
供应/成交整体概况
当周主要新增供应项目为:
中山区东港商务区板块项目首开国风华韵新增供应类住宅公寓产品818套;
甘井子区科技城板块项目大华锦绣海岸新增供应别墅产品472套;
甘井子区科技城板块项目保利时代新增供应普宅和别墅产品401套;
甘井子区泉水板块项目万科中城翠湾新增供应普宅产品148套,公寓产品243套;
甘井子区科技城板块项目金地城新增供应普宅产品180套;
区域整体概况
甘井子区:成交备案215套 环比22%↑,成交均价13704元/㎡ 环比9%↑
中山区:成交备案103套 环比186%↑,成交均价18311元/㎡ 环比5%↑
金普新区:成交备案88套 环比54%↑,成交均价7879元/㎡ 环比2%↓
高新园区:成交备案58套 环比66%↑,成交均价17838元/㎡ 环比15%↓
沙河口区:成交备案5套 环比29%↓,成交均价19975元/㎡ 环比24%↓
西岗区:成交备案1套 ,成交均价18600元/㎡
成交排行
当周保利依靠保利城,保利时代,保利天禧三大主流项目的顺销,成为当周房企销量榜冠军,华润和恒大进入三甲。
东港商务区恒大时代峯汇依靠集中备案,成为当周项目销量榜冠军。华润大连湾和绿地达沃斯公馆进入三甲。
数据系统:数联天下
数据口径:全市商品住房(普宅、公寓、别墅、商墅)
数据维度:中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新园区(金普新区备案数据再度停止)
新政落地 一线市场率先受益
当周全市商房成交量470套,套数环比上涨51%,成交均价14698元/平,价格环比上涨7%。成交量已连续两周环比出行反弹,市场近期有所回暖。
上周四,央行正式发布新政,宣布全国各大城市全面降低新建商品房首付和利率,同时正式开启下调存量房贷利率,加上之前已宣布的全国各大城市全面实行“认房不认贷”新规,北上广深一线城市市场率先回温,北京出现了房主和售楼处连夜涨价的现象,上海一楼盘出现了一天的销量赶上之前一个月销量的情况。
尤其是今天,房地产股在股市表现异常强势,截止上午,港股包括融创、新城、碧桂园、远洋等超10支房地产股涨幅超10%,融创和新城涨幅超过25%。
A股中三湘印象接近涨停,金地、新城控股、建发等涨幅超4%,房地产股全面领涨。
新政效应已率先在一线城市得到体现,下一阶段将对广大二线城市带来传导效应。