日前，大连同源机构发布2023年7月大连房地产市场月报。当月，大连商品房市场热度环比继续下降，供应面积9.15万平，环比下降23%，成交面积15.61万平，环比下降8%，成交均价17912元/平，环比上涨4.7%（中山区项目新入市及集中备案导致），当月商品房成交量连续四个月环比下降，市场热度进一步下降。
【市场概述】
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宏观政策
从全国宏观政策来看，7月中共中央召开工作会议，官方宣布适时调整优化房地产政策，促进房地产市场平稳健康发展，“房住不炒”不再提及。
7月全国主要政策和事件
官方：适时调整优化房地产政策，促进房地产市场平稳健康发展
中共中央政治局7月24日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。
会议指出，要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。要有效防范化解地方债务风险，制定实施一揽子化债方案。要加强金融监管，稳步推动高风险中小金融机构改革化险。
国家税务局 ：卖房可免增值税，买房可免契税
近日，国家税务总局发布《支持协调发展税费优惠政策指引》及《支持共享发展税费优惠政策指引》，分别给出216项、182项税费优惠政策。《协调发展指引》中，对于买卖房产或出租提出了多项减免。包括个人销售住房减免增值税、个人转让自用家庭唯一生活用房免征个人所得税、个人销售或购买住房免征印花税、个人销售住房免征土地增值税等。
但本次发布的文件全部为之前已经执行的税费优惠政策的整合，此次公布的整合文件预示着之后税费政策将会有新一轮的优化调整。
下调存量房贷利率有戏了
7月14日，央行货币政策司司长邹澜在国务院新闻办新闻发布会上表示，按照市场化、法治化原则，央行支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。这也是金融管理部门首次就存量房贷利率的加点调整问题作出回应。
从地方政策来看，7月份全国各主要城市的政策绝大部分聚焦在公积金使用的持续优化上，例如大连低收入人群公积金贷款可贴息，广州公积金贷款可线上代办，温州二手房公积金贷款额度提至100万，山东购买高品质住宅公积金贷款额度可上浮。
7月地方主要政策和事件
大连住房公积金新政：低收入人员均可享贷款贴息
住房公积金又出惠民新政，我市低收入人员均可享受住房公积金贷款贴息了。据了解，此前只有低保户家庭可享受住房公积金贷款贴息，现在则扩大范围了。这项政策可有效减轻低收入家庭住房公积金贷款还贷压力。
全国首推！广州住房公积金贷款可“线上代办”
7月6日，广州住房公积金管理中心宣布，率先在全国试行中介机构、房地产开发企业线上代办理住房公积金贷款业务（简称“线上代办模式”）。自2023年7月1日起，住房公积金贷款人可通过线上代办模式申请贷款。
港澳台居民8月1日起可作为共同申请人认购深圳共有产权住房
7月6日，深圳市住房和建设局颁布《深圳市共有产权住房管理办法》（以下简称为"办法"），其中提到8月1日起，港澳台居民可作为有深圳户籍家人的共同申请人参与申请认购共有产权住房，不受户籍限制。据悉，共有产权房售价约为市场价格的一半，产权为政府与购房人共有，其中个人产权份额最低为50%，五年后可自由买卖。
7月大连本地城建信息
大连二院泡崖院区即将启动建设
大连二院新院区位于泡崖玉山路南侧、玉浓街西侧，即泡崖天泉小镇北侧、大连星河购物广场南侧。规划用地约12000㎡，将建一栋10层综合医疗楼(含地上10层，地下3层)，总建筑面积77000㎡。该院区将设置床位560张，配套停车场建筑面积28200平方米，设停车位963个。
鲁能四季酒店9月22日试营业
6月27日上午，中山区区长赵云峰带队赴鲁能四季酒店项目走访调研，在现场办公会上，听取中国绿发投资集团的汇报，聚焦加快竣工投运目标，调解决项目推进过程中遇到的困难和问题，推动项目建设提速增效。大连四季酒店位于大连市东港商务区，由鲁能投资建设，将于今年9月22日试营业。
大工数字产业科技园开工签约
2020年底，大连理工大学与西岗区政府深入合作，启用市内校区北院化学楼，作为大工西岗科创产业园投入使用。2021年以来大连市人民政府、招商局集团、大连理工大学相继签订合作协议，规划在市内校区建设大工西岗数字产业科技园。2023年7月正式签约。
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土地市场
7月份大连全市仅1宗商业用地供应，并底价成交，用地位于金普新区逍遥湾板块，由辽宁自贸试验区先进装备展览有限公司摘得（光伸），摘牌总价16114万，摘牌综合楼面价3352元/平。
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商品住房市场
市场供销：7月份，大连商品房市场热度环比继续下降，供应面积9.15万平，环比下降23%，成交面积15.61万平，环比下降8%，成交均价17912元/平，环比上涨4.7%（中山区项目新入市及集中备案导致），当月商品房成交量连续四个月环比下降，市场热度进一步下降。
全市商品住宅当月成交TOP10：7月项目销量榜上三甲依次是高新园区大华锦绣华城，甘井子区金地城和甘井子区华润大连湾。大华锦绣华城因为当周对十期高层产品进行打折，均价低至14000元以下，以图快速去化回笼资金，因此单月成交百套成为月度销冠。
商品住房供应面积备案量
供应：9.15万平
环比：下降23%↓
商品住房成交面积备案量
成交：15.61万平
环比：下降8%↓
商品住房成交均价
供应：17912元/平
环比：上涨4%↑
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二手房市场
市场供销：7月二手房市场全市共成交3940套二手房，成交套数环比下降4%，从4月至今二手成交量走势比较平稳，一直徘徊在4000套左右。当月高新区和甘井子区二手成交量价环比上涨，小区销量榜上旅顺口区亿达蓝湾二手销量排名榜首。
二手房成交面积备案量
成交：3940套
环比：下降4%↓
商品住房成交均价
供应：15389元/平
环比：上涨2%↑
数据来源：数联天下；数据口径：商品住房（普宅 公寓 别墅 商墅） ，二手房（住宅 非住宅）
注：金普新区、旅顺口区商品住房暂无数据更新；
7月月报全部内容如下：
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