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连涨中断！第9周大连商品住宅销售备案5.47万㎡，环比下降24.4%

3月6日，大连新峰顾问发布2023年第9周大连房地产市场运营周报（0227-0305）。报告显示，当周大连商品住宅销售备案量缩至5.47万㎡，环比下降24.4%，结束了此前已延续五周的连涨势头。

新峰顾问分析其原因，一方面前期累计需求集中释放，近期需求略降有所下滑；另一方面开发商在2月底冲高备案量，导致本周销售略有所下滑。预计近期周销售量将在4-5万㎡之间波动。

凤凰网房产认为，若此数据可以代表此前的“销售备案量五周连涨”确实仅为开年市场短暂的报复性表现，那么后续大连楼市是否有足够后劲支持一轮更全面的升温回暖，就将增添更多的不确定性。

但值得关注的是，当周土地市场已重新恢复有宅地成交，供应量也开始出现反弹，说明市场整体逐步回归正轨的脚步仍未停歇。

上周在全市各区商品住宅市场情况方面，金、甘两区增长势头出现短暂回落。

➢ 金普新区持续领先，市场份额达到57%，销售面积为3.12万㎡，环比下降19%。本周销冠项目为金州北部板块保利城项目，销售45套、0.40万㎡；其次为该板块的华润未来之城项目，销售30套、0.31万㎡；此外，金州东山板块自然天城近期凭借价格优势，承接主城外溢板块为主，本周销售33套、0.30万㎡。

➢ 甘井子区位居第二位，销售面积为1.21万㎡，环比下降48%。区域销售主力项目为科技城板块的大连金地城、保利时代，两个项目本周销售面积分别为0.21万㎡、0.17万㎡；本周中海公园上城销售量略有下降，销售13套、0.12万㎡。

➢ 全市套均销售面积为97㎡，环比下降4%。中山区套均销售面积依旧最大，为152㎡，亿达青云天下洋房拉动；沙河口区、旅顺口区套均销售面积小，为91㎡，前者主要由于中海云川源境销售回落影响。

➢ 各区中，存量较大的为金普新区（230万㎡）、甘井子区（141万㎡）、旅顺口区（110万㎡）。全市去化周期略将至28个月，其中甘井子区、高新区、金普新区去化周期较短，为23-24个月左右。

上一周，保利城、小平岛、中海海港城三个项目，分别摘得全市普宅、别墅、公寓的销售面积排行榜冠军。

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