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以价换量!2月大连商品住宅销量18.4万㎡环涨115%,均价环跌近10% - 凤凰网房产大连
3月2日,大连新峰顾问发布2023年2月大连楼市销量排行榜。2月全市商品住宅销售量涨价跌,销售面积环比上涨翻倍有余,但均价却环比下跌了近10%。金、甘两区继续领跑,占比全市销量超8成 -来自凤凰新闻客户端
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以价换量!2月大连商品住宅销量18.4万㎡环涨115%,均价环跌近10%

凤凰网房产大连站
2023-03-03 11:24

3月2日,大连新峰顾问发布2023年2月大连楼市销量排行榜。2月全市商品住宅销售量涨价跌,销售面积环比上涨翻倍有余,但均价却环比下跌了近10%。金、甘两区继续领跑,占比全市销量超8成。小窑湾万达广场、大华锦绣海岸、中海海港城分别摘得普宅、别墅、公寓的月度销冠。


一、全市2月市场概览

2023年2月大连七区商品住宅(普宅 70年产权别墅)销售面积18.41万㎡,销售均价13430元/㎡。面积环比上涨115.87%,同比上涨10.48%;均价环比下降9.85%,同比下降1.83%。

整体来看,2月份市场表现良好,有触底回升的态势,春节假期之后,市场回暖趋势明显,来访量、成交量均有明显上升。价格环比下降,一方面成交结构变化,金普新区的占比提高,另一方面部分项目抢占节后客群,营销力度加大所致。成交量明显提高,主要由于前期观望客户入场,带动销量上涨。但就此判断市场回暖还为时尚早,需观察后续客户量、成交量、成交价格的变化趋势。

政策方面,2月国家层面,证监会、银保监会要求支持不动产市场平稳健康发展 、要求商业银行持续做好贷前贷后管理、加强风险警示等;各地方城市出台30余次的政策,以鼓励政策为主,集中在停止限购、贷款年限、落户限制和购房补贴上。大连出台“公积金2023惠民便民双十条”,开始二手房带押过户政策试运行,并且公布近期重大项目的施工节点。


二、2月销售面积排行榜

备注:商品住宅为普宅 70年别墅;排行榜剔除了部分问题项目;别墅排行榜为70年别墅 商墅。


【榜单解读】

区域排行榜,金普新区和甘井子区双擎带动,分别销售9.52万㎡和5.51万㎡,金普新区逐步扩大领先优势,2月份占比全市销量的51.7%,甘井子区优质项目在逐步减少,影响销量;

板块排行榜,开发区小窑湾板块以2.76万㎡连续领跑;金州北部板块销售2.41万㎡,位居第二位;科技城板块位居第三位,销售2.26万㎡;

商品住宅项目排行榜,小窑湾万达广场、中海公园上城、大连金地城占领前三;

普宅排行榜,前三项目位次保持不变,小窑湾万达广场依然销冠,销售0.922万㎡,中海公园上城销售0.921万㎡,位居次席,大连金地城以0.91万㎡占据第三;排行榜前三项目难分伯仲;

别墅排行榜,大华锦绣海岸占领销售冠军,金地保利招商星光照澜、万科观贤别墅分列二三位,前三分别销售0.32万㎡、0.17万㎡、0.16万㎡;

公寓排行榜,中海海港城连续夺得月度公寓销冠,碧桂园望海中心、远洋钻石湾占据二三位,前三分别销售1.16万㎡、0.73万㎡、0.23万㎡。


信息来源:大连新峰顾问


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标签: 月报 新峰 【责编】 陈景峰
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