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首套4.45%、二套5.05%！大连房贷利率一降再降！

“5.20”这一天，房贷一族又迎来新消息！房贷利息下调，省钱了。1年期LPR维持不变，5年期LPR大幅下调15个基点。

央行一周内的第二次重磅支持楼市。

此前5月15日，央行、银保监会发布关于房贷的重磅政策：全国首套商业性个人住房贷款利率的参考标准下调20个基点。大连多家银行首套房贷利率由4.85%降至4.6%，而今日调整后5年期LPR由4.6%降至4.45%，大幅下调15个基点。房贷利率一降再降，而且今日的调整并不只针对首套房，二套房贷利率也由原来的5.2%降至5.05%。对于存量商业性个人住房贷款，也将在购房人与商业银行合同约定的利率重定价日后下调15个基点。中行、工行、农行、建行等银行已率先按照4.45%执行。如果两条政策叠加，目前个人首套住房贷款最低利率还有20个基点的降幅空间，最低可降至4.25%。

我们粗略算下能省多钱，按照大连市内刚需150w上车门槛，首付三成，30年等额本息。

此前4.85%执行利率：

调整后4.45%执行利率：

利率从4.85%调整到4.45%，月还款每月能少还约251元，利息大约能少还9.06万，这对于刚需和改善等有合理住房需求的居民来说是巨大的购房利好。

150W市内刚需盘在哪选？

中西沙三区：

中西沙对于刚需客群来说不是很友好，尤其东港板块打造的是大平层的“豪宅”，单价高面积大，但1W 的类住宅公寓选择面也是很广的，除了产权是40年之外，也是民水民电，刚需住房可以选择。

高新园区：

高新区房价虽然达到了3W，但胜在有些项目面积小，总房款可以控制在150W左右。刚需自住同样也有还有公寓类产品可以选择。

甘井子区：

相比较于中西沙高，甘区选房空间更大，选择权也更多掌握在自己手里，比如体育新城板块最近热销项目万达体育新城，推出的特价房产品，100多平总房款最低不到140W，板块内其他项目好好选一下也是可以150W上车的；科技创新城板块都有80.90平甚至面积更大的的高层/洋房可以选择；泉水板块住宅虽然难，但也有公寓产品，几千块一平，很容易上车......

（以上楼盘信息为五月初调研结果，实际情况以售楼处为准，有问题欢迎指正。）

当下市场，买房的热度降低，有能力购房的也在观望，不敢轻易出手，这轮降息政策根据市场的反应及时做了调整，希望能让真正有需求的普通购房者都能买得起房，贷得起款。但说到底利息是降了，首付也是个大问题，购房者们量力而行！

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