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中山双学区这一地块刷新大连楼面价记录

这周的房地产市场被土拍包围了，来看看今天成交的这两宗地。

凰家速地

1、大连富诚房地产开发有限公司摘得中山区39中旁原风景小学旧址地块。成交总价11509万元，溢价率约44%，楼面价约23584元/㎡。

地块评述：

该地块紧临中山区风景小学和39中双重点学校，区域内已经多年没有新地块供应，学校周边几乎都是老破小，该地块自带双学区光芒，给区域内的学区房带来品质上车的机会。大连上一次出现双学区光芒的小地块，是2019年西岗区五四路小学和34中双学区的龙湖唐宁ONE，当时这块地吸引了中海、龙湖、招商、碧桂园、金地和恒一6家房企参与竞拍，最终被龙湖以溢价49%，成交楼面价21670元/㎡摘得，刷新了当时房地产市场最高楼面价。而这个项目也不负众望，开盘即以4万元/平的高价成为主城新房天花板。包括7年前五一广场的国合锦里，当时也是凭着东北路小学和21中双学区逆势热销。由此可见，“主城区 双学区”这个组合，屡试不爽！

同理，作为大连核心区域稀缺的“小而精”地块，大城(2021)-15号这宗地的入市，无关市场走势，无关预期，因双学区光环，应该也能引起一轮骚动。更何况剖开学区光环，老中山的情怀本身也很吸引人。这块地的楼面价已经破了龙湖唐宁ONE的记录，那么开盘结果如何我们拭目以待！

2、大连金恒耀世房地产开发有限公司、大连久恒房地产开发有限公司联合体（金科）底价摘得双D港数字湖东北侧，淮河东路南侧、24号路西侧一宗地块。成交总价55488万元，楼面价约3601元/㎡。

地块评述：

该地块占地面积102727㎡，位于开发区数字湖板块，周边项目除了毗邻的金科金鸿基集美郡外，还有融创御西湖，距离大连地铁3号线小窑湾站相对较近！

粉丝福利

本周的土拍，我们在粉丝群里组织了三轮预测成交楼面价的活动，共有三位幸运粉丝获得奖品。当然，这次没有获奖的粉丝不要失望，还有机会，这种活动以后还会不定期组织，还没有入群的粉丝赶快加入吧！

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