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浪来了！绿城、万科布局泉水，板块楼面价破1.3万

5.21，泉水的这场土拍确实火了。由绿城、万科斩获。

参与竞拍的这三宗地是大城(2021)-7号（A1）、8号（A2）、9号（A3、A4）的甘井子区泉水河南侧、中华路北侧、光明路西侧地块。

开局，绿城以底价获得A2地块，0溢价，成交楼面价7165元/平，开局平稳。

A1地块，经过1个小时的竞拍，最终由万科溢价49% 竞配建摘得，成交价8.16亿元，成交楼面价11568元/平。此时，热度已起，泉水成交楼面价已经破了1.1w，可售楼面价11992元/平。

A3地块，更是激烈，13家房企参与，最终由绿城溢价48.6%，以15亿斩获，成交楼面价12068元/平，可售楼面价达13875元/平。

区位优势

泉水居住区是大连北部最大规模的成熟居住区之一，区域内生活氛围浓厚，配套设施齐全。5至15分钟生活圈包含幼儿园、小学、中学、菜市场、医院、文化活动站、托老所等。还邻近大连北部最大商业中心华南商圈，众多大型购物中心云集于此，商业氛围浓郁。

区域交通为“两横三纵”主干路网体系。两横：泉水河南侧的规划一号路、中华路；三纵：规划三号路、规划四号路、光明路延伸线。现有38路、41路、303路、517路、1103路等多条公交线路，快轨三号线接驳市内至开发区，建设中的地铁五号线与大连湾海底隧道光明路延伸线将进一步优化区域交通路网。

点评

泉水的这几宗地从地块亮相开始就比较受市场的关注。

于购房者而言，泉水多年没有新品供应，据了解除了金地檀溪外，板块内的房源多为十年左右的小区，且面积都是在90平一下，且这些房子基本上都是由当年本土房企开发，在品质和物业上都略显一般，貌似金地是入驻泉水板块唯一的品牌房企，改善货源偏少。

本次绿城、万科品牌房企入驻泉水，也能给泉水板块带来的是人居品质上的升级，同时也将填补泉水板块改善货源偏少的现象。

于房企来说，泉水作为大连比较成熟的居住区，配套较为成熟，出行生活便捷度都相对甘西、大连湾、体育新城成熟；此外，地铁5号线（中华路站）正在建设中，未来地铁的开通和运行相信一定能带来非常大的影响力，板块成熟度较髙。同时较市内体量小的地块相比，泉水地块房企可发挥空间大，未来操盘难度也相对小一些。

这三场土拍以绿城斩获2宗地，万科斩获一宗地告一段落，随着泉水地价破1.3w，板块内新房价格也会被拉到一个新的高度，泉水板块的热浪已经翻涌起来，未来两家房企能为泉水带来怎么样的产品，希望两家房企会不负众望，为泉水板块带来价格和价值相匹配的好产品，拔高泉水板块的人居品质高度。

我们保持关注。

（部分信源：大连土地经营推介）

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