老中山再迎新盘虎滩悦府46套大宅将入市 —

凤凰网房产大连站

2023-05-22 14:54

距离4月28日南山悦源府获得预售许可后还不到一个月，老中山又迎来了一个新住宅项目的入市。

5月22日，大连市自然资源局发布公告称：根据国家建设部《城市商品房预售管理办法》等有关规定，经核准，大连胜鼎创美置业有限公司在中山区虎滩路东，碧浪园小区北侧开发建设的“中山区碧浪园北侧地块项目（虎滩悦府）”新建房屋已办理大房预许字第20230014号《商品房预售许可证》。

该项目所在地块，为产权年限70年的住宅用地，于2021年1月28日由大连胜鼎创美置业有限公司以7082万元的底价竞得，可售楼面价约为12900元/平。

而该地块的容积率为1.15以下（不含地下、半地下车库建筑面积），与此次预售公告中体现的3层和7层的楼层数相符，意味着其入市房源全部为低密洋房产品。

而根据公示内容折算，这两栋楼的住宅套均建筑面积分别为约111平和约165平。

综合来看，两个项目同为老城区改造项目，占地面积和项目体量均非常小，在低密度建筑形态和较大的套均面积等方面非常相似，大概率都将受到改善客群的关注和青睐。

同时，作为长期缺乏新增供应的板块久违的改善类产品，二者的预期价格也将有望挑战各自所在板块的天花板。

但相对而言，虎滩悦府项目的可售楼面价较低，且没有南山悦源府项目的双校教育资源加持，因此在售价上可能会更亲民一些。

不过，两个项目因为体量都很小，即便较大概率会快速清盘，但对目前大连楼市的整体走势难以产生明显影响。

点击查看完整内容