今年，为了深入落实“保交楼”政策，引导房企不仅能交房、更要交好房，凤凰网房产联合中国质量新闻网，共同推出了《中国好房万里行》行动。以“天天交付”栏目为基础，走进全国百城，见证中国交付时刻，寻找交付力典范楼盘。
本期，由专业人士组成的验房团将走进由央企打造的大连主城红盘——大连港·天下粮仓·璞樾里，深入目前主力交付的13号楼和14号楼，从园区配置和室内品质，全面检验项目交付质量。
【项目扫描】
大连港·天下粮仓项目位于大连甘井子区钻石湾板块北部，紧邻地铁5号线甘井子街站，是由辽港集团开发建设的区域标志性品质大盘。自入市以来，在教育资源、产品品质、性价比和交付兑现力等多个方面一直深受市场好评。
项目A区已率先交付多年，现有常驻业主逾千户，居住氛围已经非常成熟。
璞樾里是项目目前主力在售的B区组团，已完成部分房源的交付，在售房源也全部为现房，即买即可入住。这也成为很多购房者可以放心购买该项目的重要原因之一。
璞樾里整体均采用清水交付。相较于精装交付，这种“素颜”状态更容易看清房屋的基底状态。尤其是水电管线和墙体工艺，对于日后的装修和居住安全都非常关键。
【本期验房团】
【验房实录】
01. 配套兑现 | 配建商街、小学已开放，公立幼儿园已竣工
开发商在项目周边为整个区域重金打造了多项公共配套，交付品质有目共睹——社区商业“福街”已经开街一年，已引入国际知名餐饮企业率先入驻；携手区教育局共同打造的港湾小学已于2020年正式开学，目前在师资和硬件上均位列区域前茅；重金打造的国际双语公立幼儿园也已竣工，只待开园。
/验房团点评·帅军/
项目坐守城市主干道，占据着临近大连湾海底隧道出口的黄金区位，给周边商业带来了可观的机遇。而充足的商业体量，未来有望承载区域商业中心功能，在商业能级和运营价值上都有巨大的潜力。
02. 园区入口 | 多种识别通行方式，确保封闭小区安全性
作为组团的社区人行主入口，配置了完善的门禁系统，拥有人脸识别、刷卡、手机识别等多种验证方式，配合24小时完善安保体系，很好地确保了园区的封闭性和业主的日常出入安全。
03. 园区布局 | 多重主景观+超大楼间距，营造开敞的视觉体验
园区入门即可见一条景观主轴。圆环形的金属雕塑、大型跌水水景及喷泉水池东西向一字排开，结合两侧绿植形成迎宾景观主轴。
项目中心区的草坪广场占地面积更大，身处其中开敞感十足。
几处主景观周围的楼体多呈对称分布，最高近百米的超大楼间距，毫不吝啬地在建筑天际线上方形成了巨大的视觉留白，巨幅天空与绿地共同形成了开敞、大气、疏阔的园区内部视觉感受。
/验房团点评·帅军/
对比我之前参与过的大连港·天下粮仓的前期交付，璞樾里在原有的新古典风格上做了优化升级，景观更丰富，与建筑之间的配合也更加相得益彰。很多景观小品和活动空间都结合得很好，在视觉效果上和居住舒适感都会得到充分保证。
04. 园区绿化 | 七大花园立体景观，充分兑现53%超高绿化率
园区内一共打造了七大风格各异的主题花园，很好地充盈了建筑群落之间的公共空间，形成了移步异景、连贯且丰富的景观体验。
园区内可见的植被种类繁多，包括银杏、国槐、五角枫等乔木，小叶女贞、大叶黄杨等灌木，以及大量的草坪和花卉，很好地兑现了项目53%的绿化率能够带来的景观享受。
/验房团点评·帅军/
53%的绿化率，代表的是小区内一半以上的地面都是有景观植被覆盖的，在市内水平很高。虽然当下北方时节的植被才刚刚复苏，但是从栽种密度和规模上，依然可以看出项目采用了丰富的植被来构建立体的园林结构，实现了多重的景观层次感。
/验房团点评·凰兄景峰/
一个值得关注的暖心细节是：园区内不仅栽种了天竺葵、薰衣草等驱蚊灌木，还增设了户外灭蚊灯，可以更好地为业主打造全龄健康的人居生态系统。
05. 休闲空间 | 多功能分区，设施完善，业主体验良好
园区内设置了多处运动休闲区，包括大型的儿童活动区“秘密花园”、独立围合的露天3V3篮球场、大众健身器材区、数百米长的塑胶跑道等，满足不同年龄层业主的运动休闲需求。
/验房团点评·凰兄景峰/
项目在儿童活动区旁还巧借景观花坛打造了半围合式的木质台凳，让家长可以更加轻松舒适地陪伴孩子玩耍。现场遇到的多位业主，也纷纷为园区品质点赞。
06. 建筑外墙 | 采用真石漆涂料，整体平整美观
建筑外墙采用真石漆涂料。整体观察下，墙体平整美观，未见墙体开裂、墙皮脱落、涂抹不匀等问题。
07. 单元入户 | 刷卡门禁、可视对讲、指挥中心24小时守护
单元门设置了门禁识别及可视对讲系统，保证了业主日常出入的安全私密和对访客的准确识别与沟通。物业指挥中心24小时在岗，随时为业主提供服务。
08. 电梯 | 蒂森克虏伯品牌，乘坐体验良好
电梯采用的是知名品牌蒂森克虏伯，业主刷卡乘梯，确保私密性。
/验房团点评·凰兄景峰/
乘坐时可以感受到，电梯的运行非常平稳，噪音也非常小。
09. 地下停车场 | 全楼座连通，实现人车分流和更安全的归家路径
项目为人车分流设计。地下停车场入口在园区入口外侧，业主开车从地下停车场可以到达全部楼座，停车后可直接进入楼座乘坐电梯归家入户。
停车场内部施工品质感强，布局合理，界面整洁，光源充足，管线分布规整合理。车位与户数实现1:1配比。装修期内，业主还可低价租用临时车位，细节服务非常贴心。
/验房团点评·帅军/
整个组团的地下车库一体连通，不仅可以保证停车的统一规范，实现地面的人车分流，也可以保证业主驱车归家更加方便，地面步行也更加安全安静。这种一体化的停车场造价其实是很高的，能够看出央企在产品打造的投入和对品质的追求。
10. 室内门窗 | 厚实完好，密封性佳
交付房源的入户门采用的是品牌钢制三防门，推拉时手感厚重坚实，密闭性良好。
室内窗体均采用断热铝合金窗配双层中空钢化玻璃，隔音性和密闭性均良好。
/验房团点评·马明新/
门窗的交付标准挺高的。除发现两处细小划痕和一处缝隙打胶不全等细微问题外，其他方面均符合验收标准。
11. 室内墙体 | 墙面平整，细节周全，施工质量领先全城
验房师使用水平靠尺、空鼓锤、直角检测尺、塞尺等专业工具对室内全部墙体进行了细致检验。
墙体采用水泥砂浆抹面，未发现空鼓，平整度、垂直度都很好，墙体各处阴阳角都很标准；顶棚和地面也都非常平整，层高分布均匀，地热垫层完整度合格，未见较大裂纹。
/验房团点评·马明新/
室内的整体土建和瓦工施工水平非常高，品控做得很好。墙面交付时已用石膏完成高精度找平，各房间的门口和主卧衣柜预留区域墙体的垂直度、平整度也都非常标准，可以确保业主后期装修时能严丝合缝，节省很多成本。在大连能做到如此优良的毛坯工艺水平实不多见，值得点赞！
12. 室内水电管线 | 整体符合规范，细节配置完善
厨房和卫生间均按规定的预留了上下水接口；卫生间防水已完成；烟道逆止阀和下水管道阻火圈均合规配置。
强电箱的每处空开下均提前标注了对应的电源插座位置。验房师使用验电器，逐一检测了全屋各处电源的线序和漏电保护情况，确认标识对应准确；除发现一处地线未连接外，电源接线整体合格。
/验房团点评·马明新/
水电管线整体验收合格，不存在无法整改的“死项”。仅等电位箱内有一处接线与预埋钢板未完全连接，但较易整改，不影响建筑质量。
不过，对于像弱电箱、等电位箱、地线、排烟管接驳严密性等一些容易被业主忽略的细节问题，若非专业人士很难发现潜在隐患，但一旦出现问题却又与人身安全息息相关。我建议广大业主一定要在入户前，聘请专业的验房师到场进行全面检验，充分避免触电、断电、有害气体泄露等重大隐患，确保家人日常居住安全。
【验房综述】
返璞归真之中，见证踏实筑匠的真诚、责任感与强大兑现力
整体来看，大连港·天下粮仓·璞樾里作为现在市场上很难得一见的现房产品，首先确保了交付无忧；同时，通过验房团对已入住园区的实地走访和对室内外交付环境的仔细查看，可以感受到开发商在对产品品质的兑现上返璞归真地做到了扎实、诚实与踏实。
与一般追求快周转的项目不同，大连港·天下粮仓·璞樾里扎实运营，始终把功夫用在提升品质上，不仅在每一户房源上坚持真材实料、精工细作，让业主不必为房屋质量担心，而且还在园区内的配套设施和公共空间营造上做到不减配、不降标的真诚兑现。
此外，其更踏实履行企业责任，为区域重金打造了普惠性的教育、商业配套，引领板块居住品质升级。
正是基于这种诚恳朴实的工匠精神，才使得璞樾里最终呈现出的交付效果，获得了业主与专业人士的交口称赞。
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